近期，香港中资房地产股集体走高，成为市场上最为引人注目的板块。根据上海证券报的报道，中资地产股频繁出现在沪港通及深港通南向“十大成交活跃股”名单上，显见受到内地资金的亲赖。“雅居乐集团2017年1月1日以来的累计涨幅已高达58%，新城发展控股、富力地产、融创中国、中国恒大今年以来的累计涨幅也超过40%。整体来看，恒生内地地产指数在今年不到一个季度的时间里累计涨幅达26.33%。”
(图片截自富途证券官方炒股软件：富途牛牛)
南华金融高级策略分析师岑智勇表示：“中资地产股2016年的盈利水平普遍上升，但由于内地房地产政策的不确定性，使得投资者对这个板块尤为谨慎，导致中资地产股股价普遍没有跟上。”
国泰君安证券分析师指出：“香港市场的中资地产股在估值上具有足够的安全边际，估值已经反映了市场对地产行业的悲观情绪。另一方面，一二线城市的长期向上趋势不变，尽管短期的货币收紧政策或对房地产行业基本面造成一定压力，但长远来看，行业需求仍然上升。”
另一方面，全球最大商业地产服务公司世邦魏理仕的报告显示，中国成为去年亚洲最活跃的跨境房地产投资者，而香港成为继美国之后吸引最多内地资金的投资地点。2017年至今，内地开发商也在加大力度进入香港房地产市场，香港招标出让的三宗土地中有两宗最后落入内地开发商的手中，过往活跃的香港本地开发商对市场的影响力迅速减弱。
世邦魏理仕香港资本市场部执行董事王振康表示：“预期香港和内地股市互联互通后，将有更多内地银行与金融机构在香港拓展业务、投资房地产资产。”
由此可知，内房股的炒作，不仅仅是因为中资地产股在2016年盈利的普遍上升，在内地资金持续流入香港市场的背景下，使得中资地产股的价值有望得到重估，因而在股价上的一种反馈;更是由于大陆地产商加大力度深化跨境房地产的布局，内地相关金融机构持有这样的预期，因此通过沪港通与深港通进行房地产投资的布局，本质上是看好中资房地产商未来的进一步扩展。在这两个逻辑持续的支撑下，中资地产股的上涨，并非偶然的炒作。
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